İpuçları

Gayrimenkul satın alın - önceden nelere dikkat etmeniz gerekir


Arazi satın alırken, maliyetler kesinlikle önemli bir faktördür. Potansiyel ev inşaatçılar seçerken çok daha fazla akılda olmalıdır.

Sürekli tartışmada ve özellikle çifte geliri olan genç aileler arasında popüler: ev inşa etme. Fakat bir ev inşa etmek, hata potansiyeli yüksek olan karmaşık bir süreçtir. Bir mülk satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerekiyor, bu sayede sorunlardan kaçınılması mümkün değil - bu özellik mülkün üzerine bir bahçe inşa etmek veya inşa etmek için sahip olduğunuz seçenekleri nasıl belirliyor?

Bir evin yapımı her zaman mülk alımı ile başlar. Bu, sonuçta müşteri olarak sahip olduğunuz seçeneklerin çoğuna karar verir. Tamamen gelişmiş, açık ve düz bir alan, kalkınma planında sadece birkaç spesifikasyona sahip bir toplulukta bulunur, elbette her ev sahibinin hayalidir. Ne yazık ki, her zaman bu kadar basit değil.

Arazi satın al - maliyet faktörü

Bir ev inşa ederken, seçeneklerinizi belirleyen iki baskın faktör vardır: zaman ve para. Daha zor koşullar genellikle daha yüksek maliyetlere ve muhtemelen daha fazla inşaat süresine yol açar. Bütçenizi hala iyi bir şekilde tahmin edebilmeniz ve gecikmelerden kaçınmanız için mülk satın almadan önce birçok faktör göz önünde bulundurulmalıdır.

Kısa kontrol listesi:

Costs Temel maliyetler

  • Emlak masrafları (metrekare başına fiyat)
  • Satın alma maliyetleri (emlak transfer vergisi, noter ücretleri, tapu girişi, komisyon ücretleri)
  • Geliştirme maliyetleri (altyapı: elektrik, su, kanalizasyon)
  • İnşaat maliyetleri (hazırlık ve onay, inşaat süreci)

Or Ek veya gizli masraflar:

  • Kirlenmiş alanlar (toprak analizi, bertaraf)
  • Arazi (yamaç)
  • Toprak kalitesi (toprak raporu, killi toprak, yüksek yeraltı suyu seviyesi)

Bir problem örneği

Beğendiğiniz mülkün tarihsel olarak kritik bir konumda olduğunu ve kirli alanlardan etkilenebileceğini varsayalım. Bunu detaylı olarak kontrol etmek için, alanın topluluk kayıtlarındaki kullanım geçmişine bakmanız gerekir. Çevre Ajansı ayrıca olası riskleri belirlemek için bilgi sağlayabilir. Bu yapılmazsa, mülkün sahibi olarak, şikayetlerin giderilmesinden siz sorumlusunuz - ki bu oldukça pahalı olabilir. Bu nedenle, satın alma öncesi kontrollerde yer alan çaba, net bir vicdan sahibi bir arazi satın almak istiyorsanız gerekli bir kötülüktür.

Arazi ile düzgün başa çıkmak

Satın almadan önce olası eğimi not edin - Şantiye seçiminde olası kullanımlara ilişkin maliyet faktörüne ek olarak büyük bir ağırlık vardır. Mülkiyet bir yamaçta ise, bahçe genellikle etkilenir. Modern bir yaklaşım, evi mülkün arkasındaki yamacın içine doğru kazmak. Dolayısıyla bu taraf - optimal olarak kuzey taraftır - doğal olarak izole edilmiştir ve uzun vadede muazzam miktarda enerji maliyeti kazanacaksınız. O zaman evin önünde olası bir bahçe yapılmalıydı.

Ayrıca bahçenin tasarımını da düşünmelisiniz. Evin temeli için zemin kaldırılır, ancak bahçede daha dik bir eğim kalır. Daha sonra eğimi teraslamak veya sabitlemek gerekir. Bunun için her türlü bahçe tasarımı ile kolayca kombine edilebilecek çeşitli seçenekler vardır. Çocuğunuz varsa, en azından kısmi bir doğrultma çoğunlukla zemin seviyesinde bir oyun alanı oluşturmaz. Bununla birlikte, toprağın durumu ve şev suyu gibi ek koşullar dikkate alınmalıdır - güvendiğiniz peyzaj uzmanı yardımcı olabilir.

Arazi alırken bahçeyi de düşünün

Yeşil bir baş parmağınız varsa veya kendi evinizi satın alırken bahçeyle arkadaş olmak istiyorsanız, siteyi seçerken özellikle dikkatli olmalısınız. Toprak koşulları kendi bahçenizdeki tasarım seçenekleri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Kil toprağı sadece kazı çalışmalarını çok daha karmaşık hale getirmez ve bu nedenle daha pahalıdır, aynı zamanda bitki yetiştiriciliği için de zayıf özelliklere sahiptir.

Elbette, elverişli olmayan bir toprak da hoş karşılama mücadelesi olarak görülebilir, çünkü bahçe söz konusu olduğunda, kural şöyledir: “imkansız diye bir şey yoktur”. Çok zor topraklarda bile, yükseltilmiş yataklı, özel olarak tasarlanmış yataklar ve görsel zenginleştirme için çiçek saksıları ile çevrili küçük bir sebze bahçesi hiç sorun değil.

Büyük bir engel, inşaat alanının uyumsuzluğudur ve yerin olumsuz olması durumunda - örneğin kuzeydoğuya bakan bir yamaçta - evin arkasındaki güneş ışığı ciddi şekilde sınırlandırılabilir. Bir bahçenin çok az güneş ışığı ile bakımı zordur. Ve ilkbaharda sıcak, güneşli bir nokta olmadan, kendi bahçeniz sadece yarısı kadar eğlencelidir. Bu nedenle, gün ışığında ışık insidansı dikkate alınmalıdır.

Gayrimenkul satın alın - çevreye de dikkat edin!

Maliyetlere ek olarak, elbette bir mülk satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken başka faktörler de var. Bu konumla başlıyor: nihayet telaşlı kentten banliyöde kendi evlerini inşa etmek için gelenler genellikle tenha bir huzur vahası bekliyorlar. Ancak uzun vadede, günlük yaşamda trafik bağlantıları ve okullar, doktorlar veya alışveriş fırsatları gibi çevre altyapısı ile ilgili kolaylık ihmal edilmemelidir.

Aynı şekilde, bir arsa ne kadar güzel olursa olsun, örneğin bir rüya evinden beklentilerinizi tam olarak karşılamayan yükümlülükler planlanırsa, beklentilerinizi karşılayamazsınız. Ve bu böyle olmasa bile, yine de dikkatli olunması gerekiyor: Belediyenin arazi kullanım planına uyulmaması durumunda birkaç yıl sonra güzel bir evin bulunduğu sakin bir yerde bir kabus olabilir. En kötü durumda, bir sanayi bölgesi yeni inşa edilen evi birkaç yıl içinde kapsayabilir - kesinlikle gelecekteki eviniz için hayal ettiğiniz bir şey değil.